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5 月 9, 2025

越南解除重点房地产项目障碍

2025年2月20日,越南国会公布了已通过的第170/2024/QH15号决议,旨在针对岘港市、胡志明市及庆和省的重要房地产项目及土地问题,制定特别机制与政策以解决相关困难与障碍。该决议将于2025年4月1日生效,主要目标是解决此前在监察结论、审计报告及法院判决中发现的问题,包括岘港市涉及1,313宗土地使用期限违规案件。

解决方案

第170号决议提出了一系列机制和政策,以扫除障碍,推动项目顺利实施。根据具体地区的不同,可能适用以下解决措施:

  • 对于岘港市商业生产用地土地使用年限存在违规情形的已发放土地使用权证(LURC):对于已实际投入使用及开发的项目,可将土地使用权证中的土地使用年限调整为自土地划拨、租赁、用途变更决定或实际交付之日起计算的50年。
  • 关于岘港市、胡志明市及庆和省列入清单的项目继续使用土地、确定地价及计算土地使用费和土地租金的事项:各市/省人民委员会将在其权限范围内,依据现行法律,对相关项目的土地、投资、建设、环境及林业手续进行审核并完善。
    • 经全面审查并确认符合法律法规要求的项目,且符合城市规划、环境标准及国家安全要求的,将获准继续实施。投资者亦须履行相应的财务义务,包括缴纳土地使用费及土地租金,且该等费用将根据土地划拨或租赁决定时适用的岘港市、胡志明市及庆和省土地价格表进行重新评估及征收。
    • 若作出土地划拨或租赁决定时适用的地价未能反映实际市场价值,各省人民委员会有权确定具体地价。
    • 对于不符合条件的项目,将依法收回其土地使用权。

展望

第170号决议体现了越南国会在解决项目及土地管理长期存在问题方面所作出的重要努力。相关利益方应仔细研读该决议内容,并确保严格遵循所列解决方案,以避免潜在的法律及财务风险。

RELATED INSIGHTS​ 

10 月 24, 2024
2024年6月28日,越南国家银行(SBV)发布了第19/2024/TT-NHNN号通知,对2023年6月30日发布的第08/2023/TT-NHNN号通知(“第08号通知”)的部分规定进行了修订,涉及未获得政府担保的外债条件(“第19号通知”)。 第19号通知自2024年7月1日起生效,并对包括用于支付货物进口合同和信用证的外债等方面进行了修订。   用于支付货物进口合同的外债 第08号通知免除了以延迟支付进口货款形式(买方-卖方关系)产生的外债适用的相关条件。第19号通知增加了关于非银行借款人通过外债支付货物进口合同延迟付款的规定(买方-卖方-贷款人关系),这些合同用于执行投资项目、生产或商业计划或其他项目。 在这种情况下,外债的用途被确定为用于执行投资项目、生产或商业计划或其他项目。借款人在计算外债限额时,可排除因进口合同延迟付款而产生的中长期外债余额。此外,借款人被允许向外国贷款人借款,通过信用证支付货物进口合同。然而,需要注意的是,借款人仍需遵守与这些贷款相关的其他要求,例如外债协议、货币及记录/报告义务。   信用证 根据2024年《信用机构法》将信用证(L/C)活动从“支付服务”重新分类为“信贷扩展”后,第19号通知将L/C活动纳入现行外债监管框架。该通知补充了涉及信用机构与外国银行分行(作为开证行)及非居民银行(作为偿付银行)之间的外债条款,其中开证行作为借款人,偿付银行作为贷款人,向受益人支付款项时发生的外债关系。 幸运的是,信用证(L/C)活动中的外债豁免了准备外债资金使用计划或债务重组计划的要求,同时也不受适用于商业银行、外国银行分行及其他信用机构借款人的短期外债限额的限制。 相关方还应注意,L/C活动的详细规定见于2024年6月28日发布的第21/2024/TT-NHNN号通知,该通知与第19号通知在同一天生效。   注意:本文为英文文章的中文翻译。原文请参见以下链接。 www.tilleke.com/insights/state-bank-of-vietnam-updates-conditions-for-foreign-loans/
10 月 24, 2024
随着环境、社会与治理(ESG)因素重要性的日益提升,越南企业日渐意识到其在推动全球需求、社会影响及经济价值中的关键作用。全面了解与ESG相关的法律要求,对在越南运营的投资者和企业而言至关重要。这不仅有助于满足利益相关者的期望,还能确保企业的合规运营。   什么是ESG?越南的ESG法律框架如何构建? ESG代表环境、社会与治理,是引导企业践行负责任商业行为的三大核心支柱。ESG用于评估企业在可持续发展、社会责任和道德治理方面的承诺和表现。在越南,ESG的法律框架源自国际承诺与国内法律的结合。 国际承诺:越南通过参与多个关键国际协议,展现了其对ESG原则的坚定承诺。这些协议为越南的ESG框架奠定了坚实基础,涵盖气候变化、工人权利保护以及促进可持续发展等领域。以下是一些值得关注的国际承诺和协议: 《巴黎协定》:越南于2016年批准该协定,承诺通过减少温室气体排放、增强气候韧性,并将气候应对措施纳入国家政策。 2021年《联合国气候变化大会》(COP26):越南承诺在2050年前实现净零碳排放。 《国际劳工组织公约》:包括2020年批准的第98号公约,涉及工人的组织权和集体谈判权。 《儿童权利公约》:越南于1990年批准,确保儿童权利的全面保护,并于2001年批准了关于防止儿童剥削的《任择议定书》。 《欧盟-越南自由贸易协定》(EVFTA):自2020年起生效,促进了可持续发展与劳动权利的保障。 《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》(CPTPP):越南于2018年批准该协定,涉及环境保护、劳动权利及可持续发展的多方面内容。 国内法律:越南尚未制定专门针对ESG的集中统一法律。相反,ESG相关的要求被整合到涵盖环境保护、劳动权利和公司治理等多个领域的法律法规中。这些法律并未明确列出哪些具体实体受到ESG的约束,而是将ESG的概念融入企业在越南运营时应遵守的各项法律要求中。 环境:越南的基本环境法是《环境保护法》,该法包括污染控制、环境保护和废物管理等方面的规定,为企业设定了环境合规要求。 社会:ESG中涉及社会责任的部分主要体现在劳动法中,重点涉及劳动者权利、工作场所安全和性别平等等关键内容。 治理:在治理方面,越南的相关法规包括公司治理、道德商业实践和透明度的要求。《企业法》规定了公司结构、董事会职责和股东权利的标准,反腐败法和证券法则对透明度和报告义务提出了具体要求。   谁需要遵守越南的ESG法规? 在越南,所有本地企业都应遵守ESG相关的法律法规。与私营公司相比,越南对公众公司和上市公司在治理标准和环境合规方面实施了更为严格的法规。例如,公众公司和上市公司必须在其年度报告中向国家证券委员会(“SSC”)汇报ESG合规情况。这些报告内容包括但不限于管理结构、能源和水资源消耗、直接和间接温室气体排放总量以及环境保护法和劳动政策的合规情况。 此外,SSC于2019年发布了《最佳公司治理规范》,鼓励越南的公众公司和上市公司自愿遵守。该规范提供了一个全面的框架,旨在提升公众公司的治理标准,强调公司结构中的透明度、问责制和道德行为。该规范还要求公司对财务和非财务信息进行详细披露,推动在环境影响、劳动实践和公司治理政策方面的透明度。 通过将ESG因素纳入公司治理框架,SSC的《最佳公司治理规范》鼓励企业采用可持续的经营实践,有效管理风险,并践行负责任的商业行为,从而与国际ESG标准接轨,促进越南的可持续经济增长。   ESG合规的益处是什么? 忽视ESG因素可能对投资项目的可行性以及企业的可持续增长产生负面影响。例如,越南《投资法》于2020年引入了一项法律限制,禁止对使用过时技术且对环境有负面影响的投资项目续发许可证。 此外,2021年10月1日,越南总理发布第1658/QD-TTg号决定,批准了《2021-2030年国家绿色增长战略》,并展望2050年,越南计划逐步对产生大量废物和环境污染的经济部门实施限制,同时鼓励绿色制造业的创新与发展。这表明,越南将不再允许高度污染环境的行业继续存在。 关注ESG标准最终有利于企业。从商业角度来看,ESG合规不仅显著提高企业运营效率,增强品牌和产品声誉,更重要的是,它能吸引消费者和投资者的关注。从法律角度来看,ESG合规帮助企业避免因不合规而面临的巨额罚款,以及可能导致的停业或关闭风险。 具体而言,ESG合规对于企业及其他利益相关者而言至关重要,主要体现在以下几方面的益处: 吸引长期投资者:ESG合规的企业被认为风险较低,能够更好地适应强制性法规和市场变化。因此,这类企业更具吸引力,能够吸引注重可持续发展的长期投资者。 更广泛的融资渠道:特别是,越南政府通过《环境保护法》和越南国家银行(“SBV”)的指导,建立了强有力的政策框架,推动“绿色融资”,作为其更广泛的ESG战略的一部分。绿色融资专门支持对环境有积极影响的项目,例如高效利用自然资源、应对气候变化、废物管理、污染治理、改善环境质量、恢复自然生态系统以及保护自然和生物多样性。此外,越南国家银行的指令强调了绿色融资的重要性,并为银行提供了明确的操作路线图。根据越南国家银行的报告,截至2022年底,金融机构已在纺织、清洁农业、可再生能源和环境卫生等行业提供了绿色贷款,其中绿色项目的未偿信贷约占全国总信贷余额的2%。其中,大部分信贷用于可再生和清洁能源项目(47%),其次是绿色农业(超过30%)。 更容易进入高标准市场:如欧盟市场,该市场要求严格遵守环境和社会法规,特别是在欧盟绿色协议的框架下。通过满足这些标准,越南出口商能够避免潜在的市场限制,提升竞争力,确保持续的市场准入,从而支持可持续发展并增加出口机会。 更积极应对未来可能在越南正式引入和实施的ESG立法。   如何在越南提升ESG最佳实践? 提升ESG最佳实践将最终帮助企业实现可持续发展,并使其与国际标准接轨,从而更容易吸引外国投资者。企业可以通过以下步骤来遵守ESG标准并改进其最佳实践: 识别法律要求并进行ESG评估:企业应根据ESG标准全面评估其运营状况,识别合规领域及潜在风险。这一步可以帮助企业了解其当前的ESG表现,并明确需要改进的领域,确保其符合现行法规和国际标准。 实施内部ESG政策培训:企业应制定清晰的政策和程序,专注于解决ESG相关问题,例如废物管理、能源效率、工作场所安全和反歧视政策。同时,企业应对员工和管理层进行培训,确保他们充分理解ESG原则的重要性及其合规要求,推动全公司范围内的ESG意识和行动。 采用国际认证:企业可考虑获得国际公认的ESG相关认证,例如ISO 14001环境管理认证或SA8000社会责任认证。这类认证不仅能展示企业对ESG最佳实践的承诺,还能够提高其在金融机构和投资者中的信誉,降低其在融资和投资审批过程中的风险。 与政府和非政府组织合作:企业应积极与政府部门、行业协会以及非政府组织建立合作,及时了解法律法规的变化,并参与ESG相关的倡议和项目。这将有助于企业保持合规并加强其社会责任实践。 为了实现长期的ESG合规,中小企业可以从一些小规模、可控的变革开始。例如,推动可持续发展文化,通过鼓励员工参与ESG倡议、收集他们的意见和建议,逐步推进企业的ESG工作,随着资源的增加,逐步扩大ESG的覆盖范围和深度。大型企业则可以投入更多资源,进行新技术和新实践的研究与开发,以提升其ESG表现。此外,大型企业应实施先进的风险管理系统,识别并降低与ESG相关的风险,确保整个组织在各个环节的合规性和可持续性。 通过采取这些步骤,企业不仅能够确保遵守ESG标准,还能够推动自身实现可持续增长,从而为长期成功奠定坚实基础。   展望 越南通过参与国际条约并将ESG要求纳入本地法律,展现了其对ESG原则的坚定承诺,为可持续发展奠定了坚实的基础。符合这些标准的企业将最终在提升运营效率、增强品牌声誉以及拓展国际市场和融资渠道方面获益。此外,ESG合规在并购交易中日益重要,投资者和政府在决策过程中更加倾向于优先考虑绿色项目和符合ESG标准的最佳实践。   注意:本文为英文文章的中文翻译。原文请参见以下链接。 www.tilleke.com/insights/esg-in-vietnam-legal-framework-and-path-to-compliance/26/
10 月 17, 2024
对于希望获得竞争优势的企业来说,保护家用电器等消费品的美学特征至关重要,尤其是在泰国、越南和印度尼西亚这些充满活力的市场。工业品外观设计注册(或泰国的外观设计专利) 为保护产品的独特性和装饰性设计提供了有效的手段,确保其独特的外观不被竞争对手模仿。本文概述了泰国、越南和印度尼西亚的外观设计制度,以及企业和权利人需要考虑的一些关键因素。 这三个国家都采用审查制度来评估外观设计保护申请。虽然这三个国家都是《巴黎公约》的成员,但只有越南完全的完成了成为《海牙协定》成员的过程。下表对这三个国家的设计系统进行了总体比较,并在随后的章节中提供了更多细节。   泰国 泰国的外观设计专利申请实行审查制度。外观设计专利的保护期为自申请日起 10 年。新颖性要求是外观设计专利申请的基本要素。泰国审查员会进行检索,确定外观设计的新颖性以及其他要求。如果审查员认为外观设计缺乏新颖性,则可能会出具审查报告和驳回决定,从而可能导致专利委员会的上诉程序。为避免这种复杂情况,申请人应通过保密和对外观设计进行现有技术检索来保护其外观设计的新颖性。 与印度尼西亚不同的是,泰国既不提供多次外观设计申请,也不提供部分外观设计申请。宽限期机制允许发明人在一定时间内公开披露其作品而不丧失新颖性,但仅限于由泰国政府赞助或授权并在泰国举办的展览。因此,宽限期不适用于发明人或申请人在任何其他渠道上的公布。因此,宽限期不能适用于发明人或申请人在任何其他渠道上的公开。虽然有关专利法的拟议修正案允许部分或相关设计申请并扩大宽限期机制,但这些仍在通过立法程序的过程中。 近年来,外观设计专利申请的形式审查要求越来越严格。审查员可能会发出审查意见书,要求修改图纸,使线条足够清晰明了,没有模糊或阴影部分。对于与电器有关的外观设计,也可能需要对外观设计的名称和权利要求书中标明的名称提出要求,以确保名称针对的是外观设计的基本特征。申请人可以通过使用在线数据库进行研究或咨询当地法律顾问,来减轻这些潜在问题。   越南 家用电器设计的所有者可以通过向越南知识产权局提交国家外观设计申请或直接向世界知识产权组织(WIPO)提交指定越南的国际外观设计申请或间接通过《海牙协定》缔约方的办事处来在越南申请外观设计权。 越南 2022 年的《知识产权法》将 “工业品外观设计”重新定义为产品或其部件组装成复杂产品的外观,形状、线条、颜色或其组合表示,并在利用产品或复杂产品的实用性过程中可见。 在越南获得外观设计权的两种选择详述如下。 越南国内设计申请 由于越南是《巴黎公约》的签署国,申请人有权享有自其他司法管辖区相应申请的提交日期起六个月的公约优先权期。根据越南《知识产权法》的规定,申请的工业品外观设计如果在前六个月内未经有权注册者的许可而公布,或由该人在科学报告中公布,或由该人在越南国家展览会或官方或正式认可的国际展览会上展出,则被视为未失去新颖性。 外观设计申请必须包括清晰、详细的外观设计图纸或照片,以及对外观设计的描述。外观设计的标题还必须标明工业品外观设计申请的物品。 有效的外观设计申请可以在越南公布,然后进行实质审查。获得外观设计证书后,其有效期为自申请之日起五年,可连续续展两个五年期。 指定越南的国际设计申请 《工业品外观设计国际注册海牙协定》(1999年7月2日日内瓦法案)于2019年12月30日在越南正式生效。海牙体系用户现在可以在国际外观设计申请中指定越南。 越南不在本国官方公报上公布国际外观设计注册。但是,国际外观设计申请可以在越南进行实质审查。如果知识产权局发现任何缺陷,将在国际公告之日起六个月内发出驳回通知。然后,申请人有三个月的时间提交对驳回的答复,并可单次延期三个月。 如果没有发现缺陷,或所有发现的缺陷都已得到纠正,知识产权局将签发声明,给予外观设计保护。保护期为自注册之日起 15 年。 越南的国际外观设计申请选项与泰国和印度尼西亚不同,这两个国家目前不是海牙体系的指定国。这些国家必须通过各自的国家途径提出申请。   印度尼西亚 在印度尼西亚,工业品外观设计申请的实质审查是新颖性审查。如果工业品外观设计在申请日与之前的任何公开内容不相同,即与印尼境内外其他申请的申请日或优先权日之前的任何披露内容不相同,则该工业品外观设计具有新颖性。 印度尼西亚确实提供多项外观设计申请,涵盖构成统一工业品外观设计或属于同一分类的一组工业品外观设计。同一工业品外观设计的不同实施例必须分别提出申请。 也可申请部分外观设计。未申请的设计部分应以虚线表示。 在工业品外观设计申请日之前有六个月的宽限期,在此期间,该外观设计仍被视为保持其新颖性。为了享受这一宽限期,工业品外观设计必须已在国内或国际上举办的官方展览中展示过,或者外观设计人已将该工业品外观设计用于教育、研究或开发目的的实验中。 工业品外观设计不收取年费,保护期为自申请之日起 10 年。在印度尼西亚,未注册的工业品外观设计不受保护。   为何要注册外观设计? 在快速发展的家用电器创新领域,保护外观设计的独特性是一个重要的考虑因素。泰国、越南和印度尼西亚作为工业增长和技术进步的地区推动者,为制造商和设计者提供了通过注册保护其创意资产的重要机会。除了法律保护之外,注册工业品外观设计还能促进市场差异化,增强品牌形象和消费者忠诚度。通过投资保护其工业设计,公司可以确保竞争优势。家用电器行业的未来不仅取决于技术进步,还取决于保护定义它的美学的远见。通过投资于工业品外观设计的保护,企业可以确保竞争优势。家用电器行业的未来不仅取决于技术的进步,还取决于保护美学的远见卓识。