2025年2月20日，越南国会公布了已通过的第170/2024/QH15号决议，旨在针对岘港市、胡志明市及庆和省的重要房地产项目及土地问题，制定特别机制与政策以解决相关困难与障碍。该决议将于2025年4月1日生效，主要目标是解决此前在监察结论、审计报告及法院判决中发现的问题，包括岘港市涉及1,313宗土地使用期限违规案件。

解决方案

第170号决议提出了一系列机制和政策，以扫除障碍，推动项目顺利实施。根据具体地区的不同，可能适用以下解决措施：

• 对于岘港市商业生产用地土地使用年限存在违规情形的已发放土地使用权证（LURC）：对于已实际投入使用及开发的项目，可将土地使用权证中的土地使用年限调整为自土地划拨、租赁、用途变更决定或实际交付之日起计算的50年。
• 关于岘港市、胡志明市及庆和省列入清单的项目继续使用土地、确定地价及计算土地使用费和土地租金的事项：各市/省人民委员会将在其权限范围内，依据现行法律，对相关项目的土地、投资、建设、环境及林业手续进行审核并完善。
  • 经全面审查并确认符合法律法规要求的项目，且符合城市规划、环境标准及国家安全要求的，将获准继续实施。投资者亦须履行相应的财务义务，包括缴纳土地使用费及土地租金，且该等费用将根据土地划拨或租赁决定时适用的岘港市、胡志明市及庆和省土地价格表进行重新评估及征收。
  • 若作出土地划拨或租赁决定时适用的地价未能反映实际市场价值，各省人民委员会有权确定具体地价。
  • 对于不符合条件的项目，将依法收回其土地使用权。

展望

第170号决议体现了越南国会在解决项目及土地管理长期存在问题方面所作出的重要努力。相关利益方应仔细研读该决议内容，并确保严格遵循所列解决方案，以避免潜在的法律及财务风险。